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    “從明天起，做一個(gè)幸福的人。我有一所房子，面朝大海，春暖花開。”這是詩(shī)人海子所描繪的生活夢(mèng)想，也是游閑地產(chǎn)極力營(yíng)造的生活圖景。

    游閑地產(chǎn)最早發(fā)源于法國(guó)地中海沿岸，而這種概念最早在中國(guó)出現(xiàn)，則是在上世紀(jì)90年代海南大開發(fā)中及至本世紀(jì)初，在旅游經(jīng)濟(jì)和地產(chǎn)資本的雙重驅(qū)動(dòng)下，國(guó)內(nèi)的休閑地產(chǎn)進(jìn)入快速發(fā)展期。

    如今，在北京、上海等大都市，“5+2”和“11+1”的生活方式越來(lái)越流行。休閑產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，帶來(lái)了休閑地產(chǎn)的迅速升溫。

    在鄭州，這種趨勢(shì)同樣開始顯現(xiàn)。

    數(shù)據(jù)顯示，目前鄭州的城市化水平已經(jīng)達(dá)到了66%，按照規(guī)劃，到2020年，這個(gè)數(shù)字將是79%。目前鄭州市區(qū)人口是330萬(wàn)人，到2020年會(huì)達(dá)到500萬(wàn)人以上。

    在主城區(qū)壓力日漸增大的背景下，鄭州將很快進(jìn)入城市化發(fā)展的第二個(gè)階段，即郊區(qū)化階段。從這點(diǎn)看來(lái)，游閑地產(chǎn)的出現(xiàn)，不再是一個(gè)奢侈品，而是一項(xiàng)必備的內(nèi)容。

    相關(guān)機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)顯示，未來(lái)10年，中國(guó)將有500萬(wàn)個(gè)家庭或個(gè)人接受旅游度假房產(chǎn)或權(quán)益，若按每個(gè)家庭出資5萬(wàn)元購(gòu)買旅游房產(chǎn)，將會(huì)產(chǎn)生2500億元的市場(chǎng)。 這無(wú)疑是一塊誘人的大蛋糕，但如何“分食”尚值得商榷。盡管鄭州這幾年的游閑地產(chǎn)取得了長(zhǎng)足發(fā)展，涌現(xiàn)出了清華·憶江南、龍泊圣地、果嶺山水、大河龍城等眾多高品質(zhì)項(xiàng)目，但仍存在諸多問(wèn)題。

    比如供給與需求之間的問(wèn)題，游閑地產(chǎn)的目標(biāo)客戶必須既有錢又有閑，但鄭州這類人群數(shù)量到底有多大，是否足夠支撐不斷增長(zhǎng)的賣方市場(chǎng)？ 比如項(xiàng)目的配套問(wèn)題，游閑地產(chǎn)項(xiàng)目的房子很漂亮，環(huán)境也很優(yōu)美，但很多項(xiàng)目仍存在交通不便、商業(yè)設(shè)施和醫(yī)療配套不完善等缺陷。

    游閑地產(chǎn)的確是一個(gè)發(fā)展潮流，但潮流也并不代表市場(chǎng)一定會(huì)好，如果大家伙一窩蜂的趕上，勢(shì)必會(huì)適得其反。

    總體來(lái)說(shuō)，與普通房地產(chǎn)項(xiàng)目相比，游閑地產(chǎn)具有更加明確的主體客戶群——中高收入人群，這些消費(fèi)客戶對(duì)于房產(chǎn)的整體品質(zhì)有較高要求，對(duì)于項(xiàng)目的可參與性比較關(guān)注，比如主題樂(lè)園、花卉博覽園等。因此，開發(fā)商在進(jìn)軍游閑地產(chǎn)領(lǐng)域時(shí)，更應(yīng)謹(jǐn)慎，更應(yīng)注重對(duì)項(xiàng)目品質(zhì)的打造，更應(yīng)注重對(duì)業(yè)主人文主義的關(guān)懷。

     在打造游閑地產(chǎn)項(xiàng)目時(shí)，不僅要倡導(dǎo)心情的釋放與自然屬性的回歸，更應(yīng)將“人本主義思想”作為休閑地產(chǎn)的核心價(jià)值觀。用建筑陶冶人、尊重人，將休閑地產(chǎn)的生態(tài)性、休閑性、娛樂(lè)性、體驗(yàn)性元素進(jìn)行相互借鑒與嫁接，使住宅的“人本思想”得到最大程度地發(fā)揮。